Como pedir para diminuir o aluguel?

Como pedir para diminuir o aluguel?

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E se você não faz a menor ideia de como fazer isso, não se preocupe. Hoje, nós vamos explicar direitinho por que é que a inflação afeta o valor do seu aluguel e como você pode ter uma conversa amigável para tentar diminuir essa despesa. Ficou animado? Então, vamos ao que interessa!

Por que a inflação reflete nos aluguéis?

O primeiro passo, antes mesmo de tentar reduzir o valor do seu aluguel, é entender o porquê do maldito reajuste acontecer todos os anos. Então, vamos lá! O que acontece é que o valor dos aluguéis é, geralmente, estabelecido com referência no IGP-M. O índice é formado com base na variação do preço de bens, serviços e matérias-primas usadas na produção agrícola, na indústria e na construção civil. Trata-se, basicamente, da média ponderada da inflação do produtor (IPA), do consumidor (IPC) e da construção civil (INCC). Nos últimos anos, o IGP-M vinha se mantendo relativamente baixo, não ultrapassando 8% até 2019. Porém, em 2020, ele deu uma guinada que superou os 23%, continuando a subir em 2021 para mais de 37%. Daí fica realmente difícil acompanhar, né? Em especial quando a crise bate à porta, trazendo situações como desemprego e até a diminuição de salário, em muitos casos. Nesse cenário, um pedido de redução no valor do aluguel é mais do que justificável, especialmente para evitar as dívidas.

Como pedir desconto no reajuste do aluguel?

Agora chegou a hora de checar algumas sacadas para descobrir como pedir para abaixar o aluguel sem constrangimentos. Vamos nessa?

Pesquisar valores

Antes de falar com a imobiliária ou mesmo com o dono do imóvel, é muito importante que você tire um tempo para pesquisar os valores que estão sendo praticados no mercado imobiliário e na economia em geral. Mas calma, porque apesar de parecer difícil, esse é um processo simples. O que você vai fazer é, basicamente, reunir dados que possam embasar a sua argumentação. Por exemplo, apesar dos aluguéis terem disparado, os índices de desemprego e endividamento do brasileiro aumentaram muito. Esse é um paradoxo importante que pode ser usado a seu favor. Se as pessoas estão ganhando menos, como a imobiliária ou o dono do imóvel, podem esperar que você consiga arcar com um aluguel ainda mais caro? Aliás, se o locatário perder você como locador, é muito provável que seja difícil encontrar outro bom pagador em um momento de crise. Percebe como fica mais fácil embasar seus argumentos em cima de dados reais? Então, se debruce aí e faça umas pesquisas rápidas!

Fazer propostas de abatimento

Com os dados do mercado em mãos, uma forma de solicitar desconto no reajuste do aluguel é usar, inclusive, as características do imóvel para consolidar ainda mais os seus argumentos. E não é só sobre o que é ruim, não. Se você tem aspectos dos quais gosta muito no imóvel, como a localização, por exemplo, pode utilizá-los para reforçar o fato de que quer permanecer ali. Enquanto isso, aponte os aspectos negativos para tentar uma redução do valor. Se alguns cômodos precisam ser reformados ou se não há uma garagem satisfatória, você pode usar isso como uma base para a sua proposta. Essa dica é ainda mais especial para aqueles que vão começar um novo contrato.

Atentar para as taxas de manutenção

Outro ponto que pode ser aplicado a seu favor é que muitos proprietários precisam investir em melhorias no imóvel, mas não têm condições para fazer essa manutenção. Então, você pode falar isso como um argumento para baixar o preço, ou, então, você mesmo pode arcar com as reformas e pedir abatimento no aluguel. Além disso, imóveis que ficam muito tempo desocupados acabam desvalorizando muito, bem como ficam se deteriorando e causando despesas que incluem desde a própria manutenção até IPTU, condomínio e assim por diante. Essas taxas serão pagas pelo dono, então, é um prejuízo ficar com o lugar desocupado.

Abordar sobre a taxa de reajuste

Como você viu, a taxa de reajuste dos aluguéis é frequentemente atrelada ao índice IGP-M, que está se tornando bastante volátil e prejudicial para os inquilinos. Diante dessa situação, vários contratos imobiliários estão aderindo ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo, o IPCA. Se a sua imobiliária ainda não fez essa transição, você pode sugeri-la como meio de diminuir a taxa de reajuste. Dessa forma, além de favorecer a si mesmo, ainda estará ajudando outros inquilinos que possam estar sofrendo com os reajustes.

Como poupar dinheiro e cortar gastos em momentos de crise?

Se você tiver sucesso na negociação ao pedir para diminuir o aluguel, terá de encontrar meios para poupar dinheiro e garantir o pagamento em dia. Portanto, uma boa organização financeira é crucial. Já se não conseguir, manter as contas sob controle é ainda mais imprescindível. Para isso, se ligue em algumas dicas simples:
  • controle e anote tudo o que entra e sai de dinheiro da sua conta;
  • categorize seus gastos identificando o que é fixo e o que é variável;
  • priorize as contas mais altas e livre-se das dívidas em atraso para sair do vermelho;
  • corte gastos do orçamento que sejam dispensáveis e não essenciais;
  • encontre uma fonte de renda extra que não exija um grande investimento inicial;
  • considere procurar um local mais barato para morar.
Com essas práticas simples, você conseguirá ter sempre sob controle tudo o que gasta durante o mês, direcionando seu dinheiro conforme as necessidades e, principalmente, mantendo o pagamento do seu aluguel em dia. Às vezes pode ser realmente difícil enxugar as contas quando a gente acha que não tem mais de onde tirar, especialmente para cobrir o aluguel. Mas conversando com as pessoas, explicando sua situação e, principalmente, revisando sua condição financeira, é possível deixar tudo em dia mesmo nos momentos de crise. Então, se você curtiu este conteúdo sobre como pedir para diminuir o aluguel, descubra como planejar e cumprir metas para 2022!
por Emdia